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南宁新房供应量加大,下半年买房机会在这…

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  仪征楼盘

原标题:南宁新房供应量加大,下半年买房机会在这…

下半年将有40多个新盘亮相,你需要了解一下。

今年上半年的南宁楼市热度还是比较火热的,加上有部分纯新盘首开,有些楼盘都把首开现场放到青秀的会展中心来,且开盘现场人数爆满,一些位置好的楼盘还出现了现场加推的情况,可见南宁购房者的需求依然很旺盛。

需求旺盛,那供应就应当加大。据南宁楼市密探的不完全统计,预计在下半年推新的楼盘足有47个,其中纯新盘有20个,占据将近一半的数量,下面就一起来看看各城区都有哪些盘将要推新吧~

预计下半年供应量加大,近50个新盘上市

回顾上半年你会发现,其实南宁楼市的火爆现象主要还是集中在刚过去没多久的4-5月份。今年的“金三”不金了,“银四”只勉强保住名头,反倒是5月份临近年中的后半个月,市场突然火热了一把,龙岗、西乡塘均有新盘推出,货量不少,让一批等待已久的老铁及时上了车。

到下半年,各城区的新盘都在摩拳擦掌蓄势待发,预计将有47个新盘会陆续上市,其中还不乏大牌房企开发的项目。

下半年南宁市新盘入市情况一览表

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所有待推新品的楼盘中,建发、旭辉均是首次进入南宁并推出作品,且这两个楼盘产品均带装修交付;而

各城区均有纯新盘推出,良庆货量最大

从数量上看,无论是纯新的还是在售将推新品的,还是良庆区的新房最多,足有16个,其中纯新盘有7个,主要分布在五象湖周边,限价房有4个,

而待售的几个纯新盘中,旭辉·湖山樾的体量最小,仅建设了三栋住宅楼,层高在18-34层之间,房源货量非常少;据了解,该盘预计将于7月份开盘,并且计划一次开盘就清空所有房源,同时该盘的地段也不错,想来受关注程度也比较高,如果打算在五象湖板块置业的朋友,除了彰泰府,也可多多关注一下这个盘。

纵观所有将推新盘的城区,青秀区的纯新盘数量是第二多的,其中有大家比较熟悉的唐樾青山、锦悦青山、彰泰红、华润置地中山府,还有一个不算新盘的新盘——吉祥·凤景湾,位于云景路和景秀路交会处,目前项目已动工建设,从围挡上看,该盘主要推出高层住宅产品,预计精装交付。

西乡塘区待售的纯新盘有三个,其中招商樾园和盛天西城均已开放营销中心,而龙光·玖誉湾则还是只有案名的一个纯新盘,该盘于今年年初拿下了相思湖学校(在建)旁边的地块,中等体量。

邕宁区目前则是基本无房可售的状态,将推新品的楼盘就正好是该片区的主力推货楼盘,不过龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城和丽景湾均已在筹备房源,预计过不久就会推出新品;而未开的三个新盘目前并无更多信息流露出来,营销中心也还未开放,或将在下半年有新的动态。

此外,兴宁区和江南区在下半年将要推新的楼盘都较少,江南区有两个,建发玺院和精通瑞城,玺院已经开放了城市展厅,位于新民路王府井百货1层,精通瑞城开放了营销中心,项目在吴圩镇上;兴宁区只有一个,是兴宁大唐果,也将于6月下旬开放营销中心。

高端+装修房仍是主力,刚需继续受伤

虽然今年上半年的楼市没有去年那样火爆,但需求量仍很旺盛,有些盘一经开盘就销售一空甚至需要现场加推。

现在下半年,新地块楼盘也将陆续亮相,从上面亮相的楼盘来看,对于刚需来说,压力仍然不小,大部分楼盘均走高端+精装的路线,且按南宁目前的房价,总房价仍然在提高。

不过开发商们想来也考虑到南宁购房者的需求,近段时间开盘的楼盘均有推出低至75㎡左右的两房或小三房,让不少刚需老铁们都及时上了车。

而这些将推出的新品,大多是去年年底拍出的地块,比如货量较大的檀府·印象、龙光·玖誉湖、彰泰府、恒大悦龙台等,而这些房源均为精装房,推出的户型区间也相对较宽,体量大货源也充足。

然而从整体来看,将推的楼盘基本都是偏改善的型房源,刚需可期待的楼盘或者说中小户型并不多。

小探评论:市场格局暂且保持现状

预计上市量毕竟只是一种预期,开发商可以选择推货和不推货,实际上市量或有折扣。

据笔者观察,南宁楼市一直以来都是,上半年是卖方市场,购房苦于买不到合适的房源,看好的房源却又抢不到,下半年就大量推货,手头相对富裕些的购房者就能及时买到房子,很刚需很刚需的购房者就还是观望状态。

而这个格局笔者认为,短时间内不会有大的变动,其主要原因有:

1、政策影响,尽管上半年土地供应量并不大,但下半年土地供应量会大大增加。而随着土地供应的增加,上半年造成的住宅紧张的供应量有望缓解,购房者的选择性也会变得比较多,可以货比三家。

2、目前南宁市场上,非常刚需的房源几乎绝迹,而刚改、改善型房源比例大幅上升,这带来的结果便是整个楼市销售节奏放缓。

3、大环境影响下,购房者们时刻关注着楼市政策、银行利率的变化,保持理性的人越来越多。

4、随着政策和市场的变化,南宁如今投资客、炒房客开始增多,跟真正需要买房自住的购房者上演“抢房大戏”,刚需还是很受伤的一类购房群体。

 


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