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长沙楼市供应充足需求理性 年底呈稳健之势

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  名门世家二手房

(来源:长沙晚报 记者:孙占锋 )

现在房产市场是房源供应增多,消费者观望情绪反而变浓厚了。长沙晚报记者 孙占锋 摄

  

2018年11月份长沙全市新建商品房住宅批准预售258.07万平方米,其中内五区146.74万平方米;成交159.43万平方米,其中内五区72.65万平方米。0731地产研究院日前发布的数据显示,11月份,长沙内五区住宅供应同比、环比均延续较大幅度增长,但成交仍在下降。在多项目拿证后,房源激增,开盘售完项目大幅减少,购房者观望情绪变得更浓厚,调控政策丝毫未放松,这些都推动着当前楼市整体趋稳。  

楼市整体趋稳态势更加明显  

根据0731地产研究院的数据,2018年11月份,长沙六区一县土地供应量持续低迷,总出让面积环比减少29%,总建筑面积环比减少34%。土地成交面积下降,“双限地”再度出现流拍,总出让面积环比减少27%,总建筑面积环比减少47%。  

在住宅供应方面,11月份,长沙内五区新建商品房住宅批准预售146.74万平方米,同步增长59.60%,环比增长34.39%;四县市则有111.33万平方米新增预售。成交方面,11月份内五区新建商品房住宅累计成交72.65万平方米,同比下降24.78%,环比下降23.96%;四县市累计成交86.78%,同比、环比也均出现下降。  

当下对开发商而言的首要任务,便是完成年度销售目标。从长沙市场情况来看,多项目获得预售许可后,房源激增,“开盘即售完”的项目大幅减少,购房者观望情绪变得更加浓厚。而调控政策仍未放松,楼市整体趋稳态势更加明显。  

消费者购房时选择空间更大  

克而瑞研究统计的2018年1—11月房地产业销售金额榜单显示,“千亿”房企已经达到了25家。其中,碧桂园、万科、恒大和融创分别以6645.5亿元、5422.3亿元、5391.4亿元和4163.1亿元居前四位。其实,今年初便有业内人士预言,2018年会出现21~24家销售规模突破千亿元的公司,2020年千亿房企会超过30家。目前看来,房企规模上的整体跃进已超额完成。  即便如此,开发商的整体状况难言乐观,因为大多数公司的销售增长速度较上年已显著放缓,以规模前三强的公司为例,2017年平均增长率为53%,但今年的增长幅度下降严重。这在国家统计局披露的数据中也有显露。统计数据显示,2018年1—10月,全国商品房销售面积13.31亿平方米,同比增长2.2%,但增速回落0.7个百分点;商品房销售额11.59万亿元,增长12.5%,但增速回落0.8个百分点。  

一手房市场的疲软从“金九银十”已经显现。根据克而瑞数据,2018年10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显。整体而言,目前市场上消费者可选择空间变大,购房时不妨多做比较再决定。


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